公告内容
安徽阁云科技发展有限公司
管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：安徽阁云科技发展有限公司管理人，监督单位：安徽省亳州市谯城区人民法院，
网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
标的物名称：安徽省亳州市亳州芜湖现代产业园内安徽阁云科技发展有限公司的工业土地使用权、房屋建筑物等。
评估价：4注册后查看0元,起拍价：4注册后查看0元，保证金：2注册后查看0元，增价幅度：5万及其整数倍。详情如下：
1.工业土地使用权基本情况：
坐落于亳州市亳州芜湖现代产业园内安徽阁云科技发展有限公司名下的土地、土地使用权性质为出让，土地使用权终止日期:****年**月**日，该宗地已达红线外“五通”(供水通、排水通、电讯通、供电通道路通)及红线内“三通一平”地上建筑物及附属物，估价对象土地使用面积为1注册后查看8.3㎡，房屋总建筑面积为1注册后查看9.**㎡，地上建筑物及附属物设定为****年建成，法定用途为工业用地，实际用途为工业，权属人为安徽阁云科技发展有限公司。
2.地上建筑物基本状况:
序号 | 建设工程 | 幢号 | 层数 | 结构 | 建筑层高(m) | 规划建筑面积(m) | 工程进度描述 | 工程 | 停工 |
1 | 办公楼 | 4 | 钢混 | 7.5/3. | ****.** | 规划为四层建筑（局部五层），目前主体已全部完成，水电管网已随土建完成，内外墙粉刷涂料、顶棚装饰轻钢龙骨已安装，水泥砂浆地面，塑钢窗已安装、消防（一层已完成)照明、电线电缆、开关插座、装饰门等工程尚未施工。综合确定该项目已完成工程量的**%。 | **% | **** | |
2 | 食堂、 | 2 | 钢混 | 4.4 | **** | 规划为二层建筑，目前主体已全部完成，水电管网已随土建完成，外墙粉刷涂料、内墙水泥砂浆（局部粉刷涂料）， 顶棚装饰轻钢龙骨已 | **% | **** | |
3 | 管理人员宿舍 | 2 | 钢混 | 3.3 | **** | 规划为二层建筑，目前主体已全部封顶，一层砖砌体工程基本完成，二层砖砌体工程、二次结构未做，地面找平，内外墙面粉刷工程未做、外墙保温、外墙涂料工程未做，水电管网已随土建完成，门窗、消防、照明、电线电 | **% | **** | |
4 | 女职工宿舍 | 3 | 钢混 | 3.3 | **** | 规划为三层建筑，目前主体已施工至二层，一层砖砌体工程部分已施工（内墙已粉刷），三层主体，砖砌体工 | **% | **** | |
5 | 男职工宿舍 | 4 | 钢混 | 3.3 | ****.** | 规划为四层建筑，目前主体已施工至三层，一层砖砌体工程部分已施工（内墙已粉刷），四层主体，砖砌体工程、二次结构、地面找平、内外墙面粉刷工程、外墙保温、外墙涂料工程、门窗、消防、照明、电线电缆等尚 | **% | **** | |
6 | / | 门卫室 | 1 | 混合 | 3.3 | **.** | 该工程已完工并投入使用，内外墙涂料，顶棚石膏板扣板吊顶，地板砖地面，防盗门、塑钢窗，水电等设施齐 | ***% | **** |
3.附属物基本状况:
铁艺围墙：****m，砖砌围墙：**.**m，南门伸缩门：**m，西门铁门：**.**㎡，道路面积：****.**㎡，施工作业区场地硬化：****.**㎡，厂区围墙****.1米。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自****年**月**日起至****年**月**日止（节假日除外）接受咨询，联系人：李律师***注册后查看**** 陈经理：***注册后查看****。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
特别提醒：
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。涉及房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物现状在竞买前由竞买人自行前往了解。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：安徽阁云科技发展有限公司管理人；账号：***注册后查看1注册后查看***；开户行：中国农业银行股份有限公司亳州城关支行），注明“破产案号：（****）皖 **** 破 **号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到安徽阁云科技发展有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
本次拍卖由安徽阁云科技发展有限公司管理人委托：安徽长城拍卖有限公司提供拍辅服务，本标的物存在1%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。
账户名：安徽长城拍卖有限公司
开户行：工商合肥牡丹支行
拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成一笔平台软件服务费待支付订单，另外，买受人需要通过银行转账的方式，向拍辅机构支付综合服务费。买受人务必在**小时内付清两笔服务费。若买受人在规定时间内未付清两笔服务费，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，管理人对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（李律师）***注册后查看**** （陈经理）***注册后查看****。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4注册后查看***
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
安徽阁云科技发展有限公司管理人
二〇二四年十月二十九日
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